不爱槟城的房屋政策

文:卢界燊

致槟州副首长YB拉马沙米,

写这封信给你,是因为我觉得负责槟州房屋发展的行政议员佳日星,并没有深入了解槟城人难买屋的困难,以便推出对人民有用的房屋。反之,火箭槟州政府却一直推出亲发展商的房屋政策。对于这种窘况,我觉得你和槟州政府都有责任向槟州人民解释。

多年前,我到巴厘冲浪,看到那里一栋一栋精致的小房子,很好奇地问身边的一位居住在巴厘的外国人,要如何才可以在巴厘买房子?

那时才知道,印尼法律规定只有当地人才可以拥有房地产。在印尼的外国人是无法以自己的名义购买有地皮的屋子,而当地政策只允许外国人购买租赁地契的小面积公寓。那时,已经觉得印尼的政府很会保护属于自己国家的资产。

多年后的今天,活在槟城,有哪个年轻人不会觉得购买槟城的房子是天方夜谭?在槟城,年轻人都要几乎背负40年贷款,才可以拥有一间700方尺的小房子。自火箭在槟城掌权的9年,槟城房屋价格提升了100-200%。原因很多,其中一项是州政府失败的房屋政策。

撇开打房政策和过剩的可负担房屋,多年来导致槟城屋子在短短几年内暴涨的其中一个原因是:没有很好地制止外国人购买槟城土地和房子。加上世遗的地位(World Heritage Status),促使乔治市地段的战前店屋价钱翻倍。连锁效应下,房子价格自然也带动提高。

近年内,跟许多人谈起在槟城房屋问题,只有一个结论:就是一般槟城人民都买不起槟城屋,无论是可负担房子或普通的房子。然而,槟州政府仿佛无视这一切,继续提出一些荒谬的政策,例如近日的槟州政府宣布可能把外国人购屋条例放宽,降低外国人购买组屋和公寓的门槛,以刺激房屋买卖和房价。这个政策,是进一步加剧槟城人无法购买槟城屋的局面。

理由很简单,若然政府通过这项政策,在利益驱使之下,发展商将会把发展计划和产业配套的商业策略注重于外国人,到时发展商或许只建外国人可负担的房子,而不愿建造本地人负担得起的屋子,这将让槟城人更没有能力购买房子。

如果火箭槟州政府是真正爱槟民,怎么会没有考虑到这项政策的后遗症?

如果火箭槟州政府是真正爱槟民,又怎么不见槟州政府提出一些有效的打房政策,以致槟城房价剧增令到槟城人居者无其屋?

如果火箭槟州政府是真正爱槟民,那为何,槟州政府就不能效仿其他国家保护当地人权益的做法?

这9年来,我看到的是:一味提出亲发展商政策的槟州政府,这也意味着:在槟州政府的字典内,根本没有一项房屋政策是用来阻止或减少外国财团来侵袭占有槟城土地。单单从2012年到现在,外国人购买的产业超过2千间。这个数据在火箭领导的州政府下,只会持续上涨。

很多槟城人不知道,土地发展和房屋政策其实是州政府的权限。我曾经在咖啡店听到有人说中央政府无能也没有管制,导致在这几年槟城屋子价格火速膨胀数倍,中央政府更加没有建任何廉价屋来帮助穷人。我在那个时候想起的,是布莱希特(Bertolt Brecht),德国戏剧大师的那句:“在各种无知当中,最差劲的是政治无知。”任何打房政策,建设廉价屋,门牌税,甚至发展商所要给的房屋建筑献金,在宪法下,绝对是州政府的管辖范围。中央政府,当然可以帮忙,但那只能是锦上添花,在大马每一个州属房屋政策的成功和失败,真正的推手从来都是州政府。

可惜,并没有很多槟城人知道,导致他们今天买不起房子的罪魁祸首,是林冠英首长英明领导下的槟州政府所造成的。也难怪,作为选民的什么都怪中央,在没有人民的监督下,作为槟州政府的当然会掩着半边脸暗笑地为非作歹,坐享其成继续他们亲发展商,忽悠槟城人福利的方向。若干年后,或许会演变成外国人比本土人拥有更多的槟城土地:这样的槟城会是你想要看到的吗?

 

 

Source: http://www.kwongwah.com.my/?p=295493

Search

Calendar

Top

Google+
Follow @partigerakan